Как выбрать участок земли |

Как выбрать участок земли

Предполагая, что ваши финансы в порядке, и вы остановились на общей площади, которую собираетесь построить, пришло время найти правильный участок земли – продажа участков Московская область

На первый взгляд, мало кто может предположить, что один сюжет значительно отличается от следующего. Однако часто под землей скрывается угроза – или в ближайших офисах чиновников местного совета, или в других местах, которые вы не рассматривали.

Конкретный участок земли, который вы выберете, может легко привести к разнице в десятки тысяч долларов в затратах на строительство и обслуживание, а также определить, сможете ли вы построить тип дома, который вам нужен. В худшем из возможных сценариев он может даже представлять разницу между стабильным, хорошо построенным домом и домом, который принесет вам горе и страдания на долгие годы …

Все это может показаться немного драматичным, но знание того, на что обращать внимание, когда вы охотитесь за участком земли, может иметь огромное значение.

 

Что мне нужно учитывать?

Есть много вещей, которые необходимо учитывать при выборе сюжета. Некоторые из них имеют отношение только к темным обстоятельствам, другие могут определить, можете ли вы вообще строить. Многие из этих проблем будут решаться строителями, разработчиками, адвокатами, перевозчиками, так же в этом вам может помочь КП Земляничный , но все же стоит понять, что с ними связано.

Размер, форма, ориентация и уклон участка земли

Есть определенный стиль дома или дизайн? Обычно это не проблема для больших участков, но в пригородных и городских районах ширина и глубина участка будут определять, какой дом вы можете построить.

Аналогичным образом, если участок находится на значительном склоне, либо необходимо будет урезать и заполнить участок земли, либо вам нужно будет построить дом, учитывающий этот наклон. Стоит помнить, что хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних объектах, уклон также может снизить воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на то, сколько света вы получаете в жилых помещениях, и на ваш потенциал использовать солнце как для пассивного солнечного отопления и для сбора солнечной энергии. Там, где мы живем в южном полушарии, северный склон идеален для солнечного доступа – крутой южный склон не такой большой.

Еще одна вещь, которую следует помнить о наклонной земле или земле на вершине холма, заключается в том, что в районах, подверженных лесному пожару, вероятно, повысится ваш рейтинг BAL (уровень атаки лесного пожара) (огонь движется быстрее в гору). Это, в свою очередь, может повлиять на материалы, которые вы можете построить, или наложить ограничения на то, как вы строите.

Что делать

  • Сравните ширину, глубину и наклон блока с размерами домов, которые вы хотели бы построить, и подумайте, как соседние сооружения и деревья могут повлиять на доступ к солнечной энергии (сейчас и в будущем). Проконсультируйтесь с местным советом, чтобы узнать, есть ли какие-либо требования по ограничению границы или другие условия, которые будут определять, где на участке земли вы можете построить, и находится ли участок в зоне, подверженной лесному пожару.

 

Тип почвы

Разные блоки будут иметь разные типы и составы почв. Когда вы строите, важно учитывать, насколько «реактивна» почва, т. Е. Насколько она может двигаться, особенно в ответ на повышенное или пониженное содержание влаги. Это называется «классификацией сайтов». Как правило, более дорого строить на более реактивных почвах просто потому, что для поддержания устойчивости дома необходимы специальные меры, такие как глубокие сваи или специально спроектированные плиты.

Когда вы выбираете участок, стоит также изучить, для чего земля использовалась в прошлом. Никто не хочет покупать участок только для того, чтобы узнать, что почва загружена ДДТ или каким-либо другим вредным пестицидом с фермы, существовавшей там десятилетия назад.

Что делать

  • Получите геотехнический отчет по участку. Это будет определять состав и реакционную способность почвы, и позволит вам определить, какой тип основания пола требуется.

 

Сервитуты, права на проезд и доступ

«Сервитут» определяется как частная услуга, которая существует на чужой земле – например, подъездная дорога к дому соседа, или подземный кабель или трубопровод, который проходит через ваш двор. Если сервитут существует только для обслуживания ваших потребностей (то есть подъездной дороги), это считается выгодным сервитутом, в то время как другие сервитуты, которые проходят через вашу собственность, называются обремененными сервитутами.

Теоретически, телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут разрушать заборы, сады или здания, если вы отказываете в их праве на доступ к соответствующим сервитутам. Ослабления на участке будут влиять на то, как вы сможете строить, и вам нужно будет понять, какие виды сервитутов существуют на участке земли, прежде чем вы его купите.

Что делать

  • Проконсультируйтесь с адвокатом или перевозчиком, чтобы убедиться, что все сервитуты, заветы или другие ограничения были правильно определены. В некоторых штатах заявление поставщика, в котором излагаются подобные вещи, является обязательным, но в других это случай caveat emptor (покупатель остерегается).

 

Существующие дороги и доступ к основным услугам

Если вы строите в более новом или более малонаселенном районе, вам необходимо принять во внимание, как и когда будут предоставляться основные услуги на участке.

Хотя это, очевидно, включает в себя дороги (которые вам понадобятся для строительства, если у вас нет очень внушительного вертолета), это также включает в себя такие вещи, как канализационные трубы и водоснабжение, электроснабжение, природный газ, телефонные линии и широкополосный интернет.

Что делать

  • Организация подключения основных услуг обычно выполняется строителем. Чтобы уточнить все, что связано с доступом или предоставлением каких-либо услуг в отдаленных районах, поговорите с местным советом.

 

Ограничения на то, как вы можете построить

У разных советов могут быть очень разные правила, которые могут ограничивать ваше построение. В зависимости от совета, могут быть правила относительно того, какой стиль дома вы можете построить, какие цвета и материалы подходят, где на участке вы можете расположить свой дом и даже какой забор вы можете иметь (среди прочего).

Также ожидайте сопротивления от существующих соседей! Если вы сносите существующий дом, чтобы построить заново (или планируете большой ремонт), есть все шансы, что они будут возражать по ряду причин.

Что делать

  • Позвоните в совет, чтобы получить информацию о местных ограничениях, наложениях наследия или других обстоятельствах, которые могут ограничивать ваши возможности. Различные советы также имеют разные правила относительно обстоятельств, которые требуют, чтобы вы уведомляли соседей о планах строительства. Узнайте, что это.

 

Близость к общественной / короне или коммерческой земле

Является ли участок земли слишком близко к шумным промышленным объектам? Будет ли это менее безопасно, если он находится рядом с пригородным парком или переулком? Посетите сайт в разное время дня, как в будние, так и в выходные дни, и узнайте все, что происходит. Это даст вам знать, сколько шума ожидать, а также даст вам знать, если соседи репетируют дэт-метал в их гараже или у них есть трасса для мотокросса на заднем дворе.

Собственность, примыкающая к какой-либо королевской земле, также может стать настоящим благословением, особенно если она укрывается от целого клочка девственных кустарников или другого недоступного речного фасада.
Подробнее о том, где купить участок в подмосковье читайте тут
https://msk-zem.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *