Как определить реальную рыночную стоимость дома

Как правило, покупатели жилья смотрят только на те свойства, которые находятся в ценовом диапазоне, который они могут себе позволить. Но, по его словам, оценка имущества – дело сложное, с фамильярностью типа Златовласки. «Если ваша недвижимость оценена слишком высоко, ожидая, что покупатели пойдут на переговоры с вами, вы можете просто пропустить лодку, не привлекая нужных покупателей для просмотра вашей недвижимости. Цена вашей собственности слишком низкая, и вы можете потерять больше денег, чем хотели бы ».

Хитрость заключается в том, чтобы правильно подобрать цену в соответствии с текущим состоянием рынка », – объясняет он. Так какова реальная рыночная стоимость? «По сути, реальная рыночная стоимость означает, что продавец может ожидать, что покупатель заплатит за свою собственность на конкурентном рынке. Однако следует помнить, что, хотя рыночная стоимость вашего дома обычно устанавливается профессионалом, в конечном итоге истинная рыночная стоимость определяется главным образом тем, что покупатель готов заплатить за недвижимость », – говорит он. Самый простой и, пожалуй, самый точный метод определения рыночной стоимости вашего дома – это найти агента по недвижимости для оценки вашей недвижимости. Гослетт говорит: «Большинство агентов по недвижимости предлагают бесплатные оценки внутреннего рынка всем, кто является потенциальным клиентом. Там нет обязанности перечислить ваш дом с любым из этих агентов,

Гослетт говорит, что домовладельцы должны помнить, что хорошая оценочная компания в Москве хорошо разбирается в общих и специфических тенденциях рынка недвижимости, особенно тех, которые касаются областей, в которых они работают. Они знают, что продается, а что нет, кто и за сколько покупает и куда направляется территория в ближайшей и среднесрочной перспективе. «Это их дело – знать эти вещи, и домовладелец мог бы собрать много ценной информации от этих профессиональных людей о ценности их дома».

Метод, используемый большинством агентов по недвижимости, представляет собой сравнительный анализ рынка (CMA)объясняет Гослетт. «CMA – это метод, используемый для определения точных рыночных цен путем сравнения других аналогичных свойств, которые недавно были проданы в вашем регионе; что агенты по недвижимости называют «сопоставимыми». Анализируя, какие дома такого же размера, как у вас, проданы в течение последних трех-шести месяцев, а также определяя среднюю цену за квадратный метр, которой командуют дома в вашем районе, CMA предоставляет агентам солидную ценовую базу, которую можно использовать для определения разумная запрашиваемая цена для рассматриваемого имущества ». Однако любой опытный агент скажет вам, что существуют другие факторы, которые повлияют на оценку дома, что также необходимо принять во внимание. К ним относятся рыночный спрос и состояние объекта недвижимости, его размеры и высота, имеет ли он вид, состояние сада,

Точно так же, как люди часто едят глазами, то же самое относится и к покупке недвижимости – если дом выглядит обновленным, чистым и ухоженным, и может похвастаться со вкусом современным декором, отделкой и витринами, то он будет гораздо выше коммерческая привлекательность для гораздо более широкой аудитории, и вы можете выйти на рынок с немного более высокой запрашиваемой ценой », – советует Гослетт. По словам Гослетта, основным элементом в определении точной стоимости являются текущие рыночные условия: «Ключевое слово здесь -« текущая ». Если ничто иное, недавние колебания рынка показали, что собственность может стоить одну сумму в один день, а что-то другое в следующий. Например, в прошлом году рост цен на жилую недвижимость в течение 2010 года резко изменился – достигнув пика примерно в середине 2010 года, составив 11,1%, и значительно замедлился до в среднем 2%.

Какова стоимость моего дома?

Лучший способ установить реалистичную цену для вашей собственности – это воспользоваться опытом агента по недвижимости, который изучит среднюю рыночную стоимость недвижимости, проданной в вашем районе в последние месяцы. Агент по недвижимости также примет во внимание состояние вашей собственности, ее размер, точки обзора, размер и состояние вашего сада, возраст ключевых комнат, таких как кухня и ванные комнаты, средства безопасности и любые новые ремонтные работы, такие как полы, камины и комнаты открытого плана. Все эти факторы будут влиять на то, увеличится или снизится ваша цена продажи. Если вы хотите продать свою недвижимость, частная недвижимость предлагает быструю и удобную платформу для размещения вашего дома среди некоторых из премиальных списков Южной Африки.

Если вы хотите продать свою недвижимость, частная недвижимость предлагает быструю и удобную платформу для размещения вашего дома среди некоторых из премиальных списков Южной Африки .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *