Что нужно учесть перед покупкой квартиры

Приобретение жилой недвижимости – это важный и ответственный шаг. Все нужно сделать правильно, ведь от этого напрямую зависит дальнейшее спокойное проживание в квартире. Только на первый взгляд может показаться, что все просто – найти подходящий вариант, заключить договор купли-продажи, передать деньги. На самом деле обязательно требуется проверка квартиры перед покупкой, и сделать все самостоятельно, не имея специальных знаний попросту невозможно.

Данные правила относятся как к новостройкам, так и вторичному жилью. Причем именно во втором случае требуется проверить квартиру особенно тщательно, изучив всю ее историю.

Так называемых юридических тонкостей довольно много. Предлагаем ознакомиться с основными, на которые нужно обязательно обратить внимание при выборе будущего жилья.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

На какие моменты надо обращать внимание, что должно настораживать и какие вопросы задавать собственникам жилья:

  1. Первое, что надо узнать – это как долго квартира находится в собственности у продавца, а также кто еще ей владел. Если выясниться, что куплена она в течение последних двух-трех лет или часто менялись собственники, то это должно вызвать подозрения. Часто так проводятся мошеннические схемы и у квартир может оказаться проблемной.
  2. Уточнить, перешла ли жилплощадь в собственность по договору дарения. Например, человек ухаживал за старушкой и в обмен она отписала на него свою квартиру. Юридически все правильно и никто больше не может завладеть даже частью жилья. Но как показывает практика, часто появляются родственники и начинают через суд пытаться оспаривать договор дарения. Сделать это у них не получится, а вот по судам вам придется побегать. В этом случае желательно, чтобы квартира по дарственной была оформлена не менее пяти лет назад.
  3. Приватизированная жилплощадь. Раннее от государства люди получали квартиры, а приватизировав их, в документах указывался только один владелец из взрослых, на чье имя и приватизировалась квартира. При этом несовершеннолетние в числе собственников не указывались. Обязательно стоит выяснить, кто и в какое время проживал в квартире, а также в ней прописан.
  4. Узнать, погашены ли все задолженности за предоставляемые коммунальные услуги.
  5. Запросить оригиналы всех документов, техпаспорт и выписку из ЕГРН, которую выдают в Росреестре собственникам жилья.
  6. Есть ли у собственника недееспособные родственники, которые претендуют на его жилплощадь.

Такие моменты можно выяснить самостоятельно, и если замечены неточности, следует воздержаться от совершения сделки. Есть и другие не менее важные вопросы, выяснить которые возможно только при помощи специалистов. Подробно всю инструкцию вы можете изучить пройдя по ссылке http://www.tomsk.ru/news/view/159396-proverka-kvar

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector