[:ru]Специальная комиссия, которая работает с каждой дирекцией Росреестра по субъекту Российской Федерации, может, после рассмотрения заявки организации на проверку кадастровой стоимости, принять решение об отклонении заявки. Юридическая фирма BRACE предоставляет организациям услуги по обжалованию кадастровой стоимости в суде в случаях отклонения заявления Росреестром.
Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регулируется главой 25 КоАП РФ (далее — КАС РФ). Дела с участием организаций по оспариванию кадастровой стоимости рассматриваются судами общей юрисдикции (пункт 15 статьи 20 КАС РФ). В то же время для организаций (в отличие от физических лиц) перед подачей заявления в суд необходимо соблюдать предварительный порядок, то есть обращаться в комиссию при Росреестре.
К административному иску в суд о оспаривании кадастровой стоимости имущества необходимо приложить следующие документы:
• справка о кадастровой стоимости имущества, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или документ о праве собственности на объект недвижимости;
• если причиной апелляции стала недостоверность информации: документы, подтверждающие недостоверность информации о недвижимости, используемой при определении ее кадастровой стоимости;
• если основанием было установление кадастровой стоимости в объеме рынка: отчет об оценке рыночной стоимости;
• если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%: положительное экспертное заключение по отчету об определении рыночной стоимости объекта, подготовленное экспертом СРО оценщиков;
• уведомление о доставке или другие документы, подтверждающие доставку копий административного иска (или копии документов, которые должны быть отправлены этим лицам) другим лицам, участвующим в деле;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
• документы и материалы, подтверждающие соответствие досудебному порядку разрешения споров, установленному федеральным законом (если юридическое лицо обращается в суд).
Заявки на рассмотрение кадастровой стоимости без применения указанных документов, суд оставляет без рассмотрения.
При обращении в суд организация может подать заявку на одно из следующих требований:
• установление его рыночной стоимости по отношению к собственности;
• изменения в кадастровой стоимости в связи с выявлением неточной информации об объекте оценки, используемой при определении его кадастровой стоимости, включая исправление технических и / или кадастровых ошибок;
• оспаривание решения или действия (бездействия) комиссии Росреестра.
Заявка на рассмотрение кадастровой стоимости может быть подана в течение пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр недвижимости. В то же время, если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре уже изменилась, то оспаривать прежнюю стоимость невозможно.[:]