ТСЖ «Зуевец» обслуживает жилой комплекс на улице Коминтерна, 2а–2в, и является одним из самых крупных в городе. Создано оно в 2003 году, когда с выходом нового Жилищного кодекса люди получили возможность выбирать способ управления многоквартирными домами и, несмотря на нехватку информации, рискнули и приняли эту форму руководства собственностью.


«Дом сдали с большими недоделками, – вспоминает председатель ТСЖ Александр Ладик, – потому на первом собрании решили устранить проблемы, оставшиеся после строителей, например сбои с отоплением и горячим водоснабжением». Второй немаловажной задачей было определение тарифов. Сегодня «Зуевцу» есть чем гордиться – за техническое содержание нужно платить всего 15 рублей, что ниже среднегородского почти в два раза. Достигается это посредством того, что собственники сами решают, какие работы необходимо произвести. «Тем не менее не всё из запланированного удаётся сделать в срок, так как существует сложность сбора платежей, – делится наболевшим председатель. – Дело в нерадивом отношении жильцов к оплате коммунальных услуг: есть такие, которые раз в полгода погашают нако-пившуюся задолженность, а некоторые раскошеливаются только после обращения в суд. А ведь регулярное поступление средств – фактор, влияющий на нормальную деятельность ТСЖ».


Но, несмотря на трудности, «Зуевец» продолжает заботиться об общем благе. В рамках закона об энергосбережении установлены приборы учёта холодной воды и тепла, а также датчики движения в местах общего пользования. Помимо того, в целях экономии отключили бывшие заведомо лишние светильники. За счёт ТСЖ во дворе удалось расширить проезжую часть, что облегчило движение спецтранспорту [скорой, пожарной, такси]. Появились футбольная и детская площадки, выложен тротуар из брусчатки, ограждены и облагорожены газоны. В планах на обозримое будущее – оборудовать игровую зону для самых маленьких детей, отреставрировать кровлю, произвести ремонт лестничных клеток, облицевать холлы плиткой. Возле дома 2в должна появиться зелёная зона. «Кроме того, важно наладить контакты с мэрией, – уверен Александр Ладик, – чтобы решить вопрос о передаче земли перед домом 2а со стороны улицы Иванова в собственность ТСЖ. Сейчас она находится в введении города и пребывает в ужасном состоянии – прохожие бросают мусор, выгуливают собак».

Совсем недавно завершено обустройство автопарковки для членов ТСЖ. Раньше владельцы железных коней парковали их на тротуарах и даже на газонах, поэтому им было предложено собрать средства и организовать цивилизованную стоянку. Особенно актуально это стало в связи с увеличением количества транспорта. Кстати, плата за пользование парковкой товарищества, которая считается одной из лучших в Орехове-Зуеве, составляет всего 700 рублей в месяц [она включает освещение, зарплату сторожей, уборку территории], в то время как в городе эти услуги обходятся в 2200 рублей. Далее ТСЖ намерено поставить ограждение, чтобы избавиться от автомобилей жителей соседних дворов, сделав въезд для своих через шлагбаум.

«ТСЖ как орган необходимо, – подводит итог наш собеседник. – Можно строить планы и реально их выполнять. Большой плюс ТСЖ в том, что собственники являются полными хозяевами своих средств, что позволяет решать практически любые вопросы. Конечно, нужно грамотно организовать работу и подобрать коллектив профессионалов, так как вся надежда только на свои силы. Наше товарищество будет совершенствовать деятельность, чтобы являться примером как для обслуживающих компаний, так и для других ТСЖ».