[:ru]
1) Что такое земельный банк?
Земельные банки — это государственные структуры или некоммерческие корпорации, которые сосредоточены на преобразовании вакантных, заброшенных и просроченных налогов объектов недвижимости в продуктивное использование.
Вакантные, заброшенные и неоплаченные налоговые объекты часто группируются как «проблемные объекты», потому что они дестабилизируют окрестности, создают опасность пожара и безопасности, снижают стоимость недвижимости и истощают местные налоги. В некотором смысле это свойства, которые частный рынок вообще отверг.
Земельные банки, по сути, являются прямым ответом на эту растущую тенденцию к вакансиям и заброшенности, созданную для стратегического приобретения проблемных объектов и преобразования этих обязательств в активы. Короче говоря, рынок земли предназначены для приобретения прав на эти проблемные объекты недвижимости, устранения обязательств и передачи объектов недвижимости новым ответственным владельцам прозрачным образом, что приводит к результатам, согласующимся с планами сообщества.
Большинство земельных банков обладают особыми полномочиями, которые позволяют им осуществлять эту деятельность более эффективно и действенно, чем другие государственные или некоммерческие организации. При продуманном оформлении банковские услуги на земле могут решить некоторые из самых сложных барьеров на пути возвращения земель к продуктивному использованию, помогая раскрыть ценность проблемных объектов недвижимости и превратить их в активы для активизации работы сообщества.
2) Как создаются земельные банки?
Как правило, земельные банки создаются в качестве публичных субъектов на основании местного постановления в соответствии с полномочиями, предусмотренными в законодательстве, предусматривающем государственное регулирование. Программы земельного банкинга могут также разрабатываться в рамках существующих организаций, таких как органы перепланировки, жилищные отделы или отделы планирования.
3) Сколько банков земли работает по всей стране?
Основываясь на наших знаниях и опыте в этой области, мы оцениваем, что по всей стране действуют приблизительно 170 земельных банков и земельных банковских программ (по состоянию на январь 2018 года). Штаты Мичиган, Огайо и Нью-Йорк в настоящее время имеют наибольшее количество активных банков земли.
4) Как работает земельный банкинг?
Земельные банки предназначены для приобретения и поддержания проблемных объектов недвижимости, а затем передачи их обратно в ответственное владение и продуктивное использование в соответствии с местными целями и приоритетами землепользования, создавая более эффективную и действенную систему для устранения проблем.
Для выполнения этих задач земельным банкам предоставляются особые полномочия и юридические полномочия в соответствии с государственными нормативными актами. Хотя эти законодательные акты сильно различаются в разных штатах, более поздние примеры всеобъемлющего законодательства о земельных банках обычно предоставляют земельным банкам следующие полномочия:
- Получить имущество по низкой цене или бесплатно через процесс выкупа налогов
- Удерживать землю без налогов
- Очистить заголовок и / или погасить возврат налогов
- Аренда недвижимости для временного использования
- Обсудите продажи, основанные не только на самой высокой цене, но и на результатах, которые наиболее близко соответствуют потребностям сообщества, таким как жилье рабочей силы, продуктовый магазин или расширенное пространство для отдыха
Мы хотим подчеркнуть, что земельный банк не является «серебряной пулей» для сообществ, борющихся с упадком. Хотя земельные банки имеют уникальную конструкцию, позволяющую уменьшить количество проблемных объектов, политика, приоритеты и действия земельного банка должны дополнять другие стратегии и действия сообщества, такие как обеспечение соблюдения стратегических норм, интеллектуальное планирование и развитие сообщества, а также эффективный сбор и обеспечение соблюдения налогов.
[:]